桂林国奥城投资研发有限公司总经理 罗劲文罗劲文在地产中国网展位拒绝接受本网记者采访【地产中国网独家专访】在疯狂的旅游地产研发热潮下，2013北京秋季房展会的国内展区再度被来自全国各地大小城市的旅游地产项目强占。与春展比起，各大旅游城市组团展览的数量明显增加，而在这这个过程中，老牌旅游目的地与新兴旅游城市之间的分化也日益显著。

那么，相对于海南三亚等老牌旅游城市来讲，新兴旅游城市其目前的发展状况如何？竞争优势确有？地产中国网在展览上独家采访了国奥投资发展有限公司总经理助理、桂林国奥城投资研发有限公司总经理罗劲文。地产中国网：08年奥运会之后，国奥集团或许就退出了人们的视野。

国奥集团是何时转入桂林的？目前在桂林的研发状况如何？罗劲文：只不过在08年奥运会的时候，国奥集团就早已著手开始布局全国了，现在在成都、重庆、桂林、银川、南昌、山东、厦门等地都有项目。后奥运时代，国奥集团确实把奥运时代倡导的绿色、科技、人文精神较好地展开了承传，我们从工程建设到后期服务都做到了很多的尝试和体验。目前，国奥集团早已构成了五大产品系列，分别是国惠村、国韵村、国奥村、国奥城和国奥乡村。

国奥集团的研发领域也早已从最初的体育地产研发扩展到了旅游地产、身体健康地产、文化地产等领域。国奥集团转入桂林较为早于，2009年创建桂林城市公司，但是确实拿地是在2011年，目前在桂林，国奥集团有好几个项目同时在运作，桂林国奥城则是其中仅次于的一个项目。地产中国网：为什么国奥集团的布局不会自由选择桂林这样的城市？其目前旅游地产市场的发展现状如何？罗劲文：国奥集团在城市布局上更加偏向于有历史溶解、有一定旅游文化资源的城市，桂林之后正是这样的一个有相当大潜力的城市。2009年底，《国务院关于更进一步增进广西经济社会发展的若干意见》实施时，之后明确提出 建设桂林国家旅游综合改革试验区，构成海南、云南和桂林一岛一省一市国家旅游综合改革三个试验区格局，这至为桂林的城市地位。

2012年底，国家发改委月国家发改委了《桂林国际旅游胜地建设发展规划纲要》，桂林的国家地位更进一步下降。受到这一受到影响的影响，桂林楼市被催热，今年5月份甚至以房价环比下跌2.9%的涨幅名列全国第一。所以，现在显然，国奥集团当年的布局还是具备前瞻性的。从桂林本地旅游地产市场的发展现状来看，旅游地产的研发只不过跟上较为晚，目前海南三亚这样的旅游城市本地项目的外销比例能占了八九成以上，但桂林的外销房仅有占到将近两成。

地产中国网：作为一个旅游城市，为什么桂林目前房产的外销比例只有将近20%？罗劲文：桂林本地的房地产市场长年是一个刚刚须要市场，不具备投资和抹黑的历史。这次是桂林市房协第一次的组织外销的项目参与秋季房展会，因为外销仍然都没确实地去做到，今年是迈进第一步；另外，桂林本身的气候尽管有优势，但跟三亚等地比起特色性却不是尤其引人注目，政府方面的引领也较为晚，历届政府对这个事情的规划和建设必须一定时间的溶解和累积；第三，桂林的开发商原本都是实力、资源受限的本地企业，确实的大型房企转入的较为晚，所以也无法去做到外销。

不比海南，都就是指广大一线城市入驻的全国性开发商去研发，然后就不会把本地的客群带上过去。不过，桂林在这方面也早已有了起色，目前，早已入驻了恒大、中海、花样年等大型开发商，国奥集团落户桂林也旋即，我们可以将自身的很多资源带上过去，这对当地旅游地产的发展将是一个相当大的增进。

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