（原标题：房企国际化危机共存 开发商大马千亿货值去化路漫漫）一个马六甲岛国，缘何集中于了中国开发商数千亿的房产项目货值？巨量的中资房企库存，最后该如何消弭？随着碧桂园巨无霸项目在国内销售的前进，马亚西亚的中国开发商于是以引起更加多产业界的注目。这个地处马六甲海域，国土面积与人口相等于中国一个省份平均水平的东南亚岛国，早已沦为中国开发商的库存高地。据《东地产财经周刊》（以下全称《东地产》）统计资料表明，碧桂园、绿地、富力等众多开发商云集之下，各家公司财报加总后的土地库存货值，低约数千亿元。

在国际化征途上，扎堆大马的开发商，最后是不会共享低收益的蛋糕，还是将吃掉盲目投资的苦果？目前仍无以定论。看房者的顾虑近日来，碧桂园在马来西亚的森林城市项目转入全面推广期，该项目为国内外民众勾勒了一个极致的城市居住于空间。据介绍，碧桂园森林城市总投资约2500亿元，采行立体分层设想建设地面为公园，无车辆穿越，建筑外墙茂密植物，全城搭起横向绿墙、空中花园和屋顶花园系统，如同置身于森林之中。

今年以来，碧桂园森林城市堪称以买房送来绿卡、新加坡房价1/4、永久产权等口号在朋友圈屡屡刷屏。但是曾多次跟团去马来西亚碧桂园森林城市的看房者李晨（化名）在拒绝接受《东地产》专访时回应：森林城市所处的新山地区，是马来西亚最南端的城市，感觉十分偏远，还没上海郊区的小县城繁华。而且我去看的时候，这个项目旁边什么都没，仅有是工地。周边的交通状况也几乎没跟上，没私家车感觉寸步难行。

值得一提的是，导游特地嘱咐李晨一行人：新的山治安不怎么好，晚上千万别过来。如此的治安环境不由得使人产生一些后怕，如果在这样的地方生活，难道还必须为自己的人身安全买上一份保险。此外，该项目曾在宣传时，投出离新加坡只有一河之于隔年的口号，在国内人眼中，这样的区位意味著业主可以分分钟去新加坡游玩。但李晨告诉他《东地产》，所谓的下班新加坡，居住于在新山近没听得上去的那么幸福，森林城市距离新加坡市中心还有35公里，从马来西亚要去到新加坡，首先要从马来西亚率师，再行到新加坡进关；回去时，又要从新加坡率师，再行到马来西亚进关。

换句话说，如果我知道是居住于在新山，下班新加坡，那么每天就要过4次关，才能回去。而且破关很累，每次破关队伍都是排长龙的，却是很多马来西亚当地人都要到新加坡那边去打零工，然后晚上回去。在这样的状况下，李晨并不坚信新的山以后不会有多好的发展，她也袒露了自己内心的疑惑：买了这房子以后，卖给谁呢？我实在是没有人接掌的，只不过就相等花钱买了套房子在那边仍然敲着，我并没看见贬值的机会，却是整体完工时间必须20年，这么宽的时间，充满著了过于多的变数。

而且所谓的永久居住权，就是申请人第二家园，还是必须很多前提条件的，还包括遗30万马币（近50万人民币）到马来西亚的银行等，并不是买了房子就立刻可以获得马来西亚的永久居住权的。碧桂园集团副总裁、新闻发言人朱剑敏曾回应，碧桂园森林城市的客户将比一般的海外项目更为国际化，某种程度是国内客户，马来西亚本地客户、新加坡客户，还包括中东等地区的客户都在涵盖和扩展之佩。李晨一行人在森林城市的沙滩上也认识到了部分马来西亚当地的华裔。不过，他们回应，他们自己有住房，并会出售碧桂园森林城市的房子，都是你们中国人来买的，我们只是把这里当作景点来玩游戏而已。

事实上，与李晨同行的看房团里，大家对该项目的认可度也广泛不低，据她熟知，也没有人不愿为这个项目买单，他们指出，到马来西亚来卖中国城并没什么意思。大马淘金热虽然前途未卜，但近年来，随着国内土地价格日益低企，布局海外早已沦为许多开发商的联合自由选择，而马来西亚也因为诸多受到影响因素而沦为众多开发商的选用。据不几乎统计资料，目前在马来西亚拿地研发的国内房企还包括了绿地、新华联（000620,股吧）、富力、雅居乐、碧桂园等，投资金额从2、3亿，到上千亿平均。2013年，碧桂园首度试水海外，其在新山的金海湾项目日后散户之后夺得市场接纳。

《东地产》在其2013年年报中注意到，作为集团首个散户的海外项目，碧桂园金海湾2013年全年合约销售金额相似人民币70亿元，沦为集团当年仅次于的合约销售贡献者。之后旋即，富力地产（02777，HK）发布公告，其全资子公司以85亿元人民币并购了马来西亚柔佛州新的山地区一块116英亩的土地，该地块将不会研发为住宅及商业物业。

富力回应，马来西亚享有可观的华人社区及更有国外买家的不利政府政策，非常适合作为迈进中国的首个境外市场。将来而言，并购该土地研发住宅及商业销售物业将在收益及盈利能力方面稳固竞争力。当时的公告称之为，该地可行性计划为分期研发，待研发的物业有大约350万平方米的估算可售楼面面积，将还包括高层住宅单位、低密度住宅、零售物业、办公楼、酒店及购物商场。

紧接着的2014年1月，新华联也发布公告宣告：公司以3亿元出售马来西亚柔佛州梅蒂尼B区9幅地块，总建筑面积为19.16万平方米，地块将建设南洋渡假中心。

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