中国网地产 莫莫/文2019年春节过后两周内，多家房企密集公布美元票据，用作现有债务再融资。与此同时，龙头房企境内发债脚步也没上升。万科、龙湖、五谷丰登不动产、中国金茂、金隅等企业债已上市交易，碧桂园、葛洲坝等企业发债申请人获批。

据深交所日前透露信息表明，本周内万科企业倒数递交两笔住房尾款资产反对专项计划。其中“万科-南方资本购房尾款资产反对计划第九期”计划发售规模为12.64亿元，承销商为中投证券。26日，“万科-五谷丰登证券购房尾款资产反对专项计划第八期”取得深交所法院，该计划白鱼发售金额为17.37亿元。

承销商为中信建投证券。25日，万科2019年第一期住房出租专项债券上市发售，发售规模20亿元，利率3.65%。这是万科2018年80亿元住房出租专项债券准许发售以来的第三期发售。

万科此前在2018年发售过前两期。第一期发售规模为15亿元，票面利率为4.05%；第二期发售规模为20亿元，票面利率4.18%。

在发债申请人方面，25日，上交所审查并通过了碧桂园企业的一宗58亿元发债申请人，但据资料透露，该公司债券最初发售申请人为100亿元规模。葛洲坝集团日前公告称之为，一宗30亿元公司债券也某种程度取得了证监会核准发售。21日，阳光城集团一宗21亿元资产反对计划也取得了深交所通过。

阳光城计划以持有人100%权益的上海阳光有限公司大厦为底层物业资产，成立办公物业类REITs资产反对专项计划、积极开展资产证券化工作的涉及事宜。此外阳光城本周内还发售已完成一宗15亿元公司债券，公告回应将用作现有债务再融资。中国金茂、五谷丰登不动产，本周内也分别已完成发售一宗18亿元，一宗10亿元公司债券。

龙湖企业则顺利发售一宗22亿元公司债券，利率最低为4.70%。据中国网地产不几乎统计资料，本周内房企递交申请人、证监会核准、顺利发售等条件下，境内融资规模多达200亿元人民币。

另据中原地产统计资料，春节过后，早已有多达25家房企公布密集境外融资，发售规模多达百亿美元。合计看，融资成本在6-11%之间，其中部分企业多次融资。此外，融创、旭辉、融信、佳兆业、龙光、华润、华夏也皆有密集融资。整体看，融资成本比起去年有所稳定上调。

中原地产首席分析师张大伟分析指出：目前来看，房企未来资金压力不会更加大，这种情况下，房企对融资的市场需求更加大。一方面中小房企继续做大，另外融资也是为了防止未来的资金面再度放宽。比起前期有所稳定上调，尤其是国内房企融资的企业债等，比起前期有所减少。

国金证券报告表明，2019 年以来房企融资环境已开始提高。截至目前，房企境内发债规模已约928.4亿元，地产债发售数量136只，分别比去年减少 97.1%、72.1%。

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